花蓮吉安勝安免千萬透  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安慈惠｜精緻溫馨小透天花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：599 萬
參考單價：28.84 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉勝安地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.029 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價不到 600 萬，在花蓮地區屬於親民的透天標的，適合預算有限的購屋族。 2. 生活機能成熟：位於吉安鄉勝安街，雖處靜巷但鄰近生活圈，日常採買與交通尚稱方便。 3. 隱私性佳：透天形式通常比公寓或少數干擾，居住空間較獨立自在。 4. 格局實用：2 房 2 廳的規劃適合小家庭，雖坪數不大但功能齊全。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 58 年，屬於老舊透天，可能涉及管線老化或結構安全問題。 2. 缺乏車位：資料明確標示不包含車位，對於擁有私家車的現代家庭需額外規劃停車方案。 3. 衛浴單數少：一衛設計對於多口之家使用上較為緊湊，尖峰時間可能產生動線衝突。 4. 空間有限：總坪數 20 坪略顯狹小，對storage或擴增空間的需求較難滿足。
機會	1. 翻新潛力：老屋往往有改建或翻新的機會，可透過裝修現代化來提升居住品質。 2. 地價優勢：位於城市邊緣且安靜區域，若未來該區都市計畫調整，可能有保值空間。 3. 需求特定市場：對於退休族、首購族或低預算族群而言，是進入吉安鄉的好入場門檻。
威脅	1. 貸款風險：銀行對老屋的估價與貸齡可能較嚴格，影響資金周轉。 2. 維修成本：高屋齡代表後續維護（如漏水、電路更新）成本高且頻率高。 3. 轉手難度：市場上對於 50 年以上透天的接盤意願通常較低，未來流動性可能受限。 4. 安全隱憂：花蓮位於地震帶，老舊建築的耐震能力需請專業結構技師評估。

物件評論

此物件適合「預算有限」且「不打算長期持有多數年」的買家考慮。599 萬的總價在花蓮透天市場中具備競爭力，尤其是對於首購族或退休規劃者而言，能以較低成本擁有獨立空間。然而，屋齡已達 58 年是最大的考量點，購買前務必確認結構安全及耐震能力，並預留一筆翻新基金以應對老舊管線與設施更新。此外，因無車位且僅有一間衛浴，若有車輛停放需求或成員超過兩人，生活便利性可能會打折扣。若經評估建築主體穩固且位於安靜區符合您的居住節奏，此物件在價格與功能上仍具買入價值。